＼攻めと守りの／
新しい賃貸経営のカタチです
「10年、20年先も安定した賃貸経営がしたい――」
そんなオーナー様の想いにオムロンがご提案するのは、
太陽光発電と蓄電池を活用し賃料以外の収入で投資回収を早めながら、
入居者様への新たなメリットを提供できる、
トータルエネルギーマネジメントサービス『エネサプリ』です。
電気を売って
収入が増やせる
発電した電気を入居者様に販売し、余った電気を
電力会社に売ることで収入が得られます
オーナー様にメリット！
おトクな電気代と安心で
選ばれる物件に
入居者様へ電気代の割引や停電時の安心を
提供することで物件の魅力を高めます
入居者様にメリット！
つくった電気を入居者様と電力会社に
上手に売って収入を増やせます
- 収入アップのしくみ1
- エネルギーマネジメントができる物件
太陽光発電や蓄電池を設置して、
つくった電気を収入源にできます
エネサプリは太陽光発電を物件に設置することで、電力会社のように電気を供給できるサービスです。また、つくった電気を蓄電池に貯めて、必要な時に使うなど最適な運用を行うことで、収入アップが期待できます。
- 収入アップのしくみ2
- 電力販売と余剰電力で収入アップ
発電した電気はまず入居者様に売り、
余った分は電力会社に売ります
電力販売入居者様へ売る
太陽光発電や電力会社から調達した電気を、
蓄電池を使って運用し、入居者様に販売します。
余剰売電電力会社へ売る
太陽光発電の発電分から各戸で
消費した余りを電力会社に売ります。
電力販売収入例
入居者様からはこれまで通りの電気代を徴収しますが、太陽光発電により電力会社からの購入分が減らせるので、その差額の一部をオーナー様の電力販売益として還元いたします。
余剰売電収入例
余剰電力量に応じて電力会社からオーナー様に支払われる収入分です。
※次の前提条件での数値例です。
電力会社：東京電力エナジーパートナー、太陽光パネル搭載量：14kW、PCS出力：9.6kW、電力売電単価：22円（〜10年目）、1戸電気使用量：178kWh、1戸電気代：5,500円
※数値は地域や太陽光パネル積載量、消費電力で変動します。
- 収入アップのしくみ3
- 電力の売買はオムロンがサポート！
オーナー様に代わって、電気メーターの
検針や電気料金の徴収を行います
- これまで
- 各入居者様が電力会社と
個別に契約している
- エネサプリ
- オムロンが入居者様からの電気代徴収や
電力会社への支払い、電力管理を代行します
一口メモどうやって利益を出すの？
太陽光発電+蓄電池を上手にコントロール
発電でまかなう分を増やし、
電力会社からの購入量を削減
電気代は年々高騰しているため、太陽光発電でつくった電気を、蓄電池に貯めてできるだけ自分たちで使い、そのうえで余った電気を電力会社に売るのがもっとも経済的な選択。
電力会社からの電気の購入をなるべく抑えられように運用します。
入居者様がうれしい価値提供で、
将来に渡り選ばれる可能性を高めます
- 選ばれる理由1
- 入居者様の電気代を割引
電力販売収入の一部を、電気代割引として
入居者様に還元できます！
- これまで
- 物件の築年数が経過すると入居率が
低下してくるため、賃料を下げる必要あり
- エネサプリ
- 入居率低下などのタイミングで電気代を割引し、追加投資なしで物件に新たな魅力をプラスします
※各入居者様の電気代割引率は0%、3%、5%、10%から選べます。
割引率はオーナー様の希望されるタイミングでコントロールできます
築年数に応じた割引率の設定などを事前に策定でき、投資回収後の資金計画も見えやすくなります。
※表は横にスクロールしてご覧ください。
| 電力販売 | 余剰売電 | |||
|---|---|---|---|---|
| 物件の状態と対応 | 各入居者様への 電気代割引率 |
オーナー様分配率 | オーナー様 電力販売収入 |
オーナー様 余剰売電収入 |
| 新築時新築なので入居者が集まりやすい | 0% | 15％ | 79,200円 | 224,000円 |
| 10年目近隣へのアパート建設などで入居率が 低下し始めるため、電気代を割引開始 |
5％ | 10％ | 52,800円 | 192,000円 |
| 20年目退去者が出た際に募集の反応を見て、 電気代の割引率をさらにアップ |
10％ | 5％ | 26,400円 | 63,000円 |
- こんなPRで入居希望者に
訴求できます！ - メゾン〇〇なら
電気代10％OFF！
※下記の前提条件での数値例です。
電力会社：東京電力エナジーパートナー、戸数：8戸/棟、太陽光パネル搭載量：14kW、PCS出力：9.6kW、
電力売電単価：～10年目22円、11年目～8円、1戸電気使用量：178kWh、1戸電気代：5,500円
※地域や太陽光パネル積載量によって数値は変動します。
- 選ばれる理由2
- 非常時の停電にも安心
太陽光発電と蓄電池で、入居者様に
もしもの時の「安心」を提供できます！
- エネサプリ
- 共用部に非常時用コンセントを設置し、
最低限必要な電気を確保できます
緊急連絡や情報収集に困りません
■ 停電時に使用できる電気の目安
- ケトル
100Ｗ（お湯１L当たり） - スマートフォン充電
50W（5W×10台） - 照明
50W～100W
計280Ｗ
約12.9時間
連続使用可能
- オプション
- 各戸へ蓄電池を設置することもできます
冷蔵庫、テレビ、照明などが長時間使用可能に！
各戸で
使えます！
繰り返し使えるから長期停電でも安心
蓄電池を使い切っても、 太陽光発電があるので、次の日も余った発電分を充電して何度でも使用できます
さらに節税効果も
100%即時償却も！？中小企業経営強化税制をご存知ですか？
太陽光発電導入時の「中小企業等経営強化法」活用による即時償却イメージ
※適用の可否は税理士にご相談・ご確認いただくようお願いします。
エネサプリに必要な設備例
太陽光発電や蓄電池のほか、各戸にスマートメータを設置してネットワーク経由で物件内の電力を制御・管理します。
- 構成機器
- 太陽光発電用パワーコンディショナ、蓄電システム用パワーコンディショナ、構成機器 蓄電池ユニット、スマートメータ（各戸）、通信機器、太陽光パネル
※詳細は集合住宅を建設する業者からの提案内容をご確認ください。
エネサプリは再生エネルギーの普及で
サスティナブルな未来に貢献します
太陽光発電や蓄電池により、エネルギーを有効活用するエネサプリサービスご利用いただくことで、再生可能エネルギーの普及に貢献するとともに、持続可能な社会づくりに寄与する賃貸経営を実践できます。
